비수도권 그린벨트 해제되면 나랑 무슨 관련이 있을까? 그린벨트 해제 관련 소식들 총정리했습니다. 비수도권 그린벨트 해제 정부는 그린벨트 해제의 결정적 장애였던 해제 기준을 전면 개편하겠다고 밝혔습니다. 그린벨트(GB) 완화는 박근혜 정부 2015년 규제 완화 이후 9년 만입니다. 그린벨트는 환경평가에 의해 그린벨트 등급이 매겨집니다. 1,2,3,4 등급으로 나뉩니다. 1,2등급은 국가산업단지나 공공개발을 위해서만 해제할 수 있습니다. 3,4등급은 일부 개발이 허용됩니다. 환경평가 지표 중 1개만 1,2등급을 맞아도 그린벨트 전부 해제가 불가능합니다. 하지만 국가 또는 지역전략 사업을 추진하는 경우 그린벨트 해제를 허락할 예정입니다. 20년간 유지된 획일적인 그린벨트 환경 기준이 개편될 예정입니다. 지역별..

개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 청약 신청 및 당청확인 정리했습니다. 시간 없으신 분들을 위해 아래 청약 당첨확인 바로가기 링크 바로 아래에 두었습니다. 개포 디에이치 아이파크 당첨 확인 목차 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 청약 신청 및 자격 조건 강남에 10억 이상의 시세차익이 예상되는 무순위 청약이 나왔습니다. 23년 80만 명이 몰린 '흑성동리버파크자이' 보다 더 많은 신청자가 몰릴 수도 있는 대박 물건입니다. 좋은 기운 모아 신청하시기 바랍니다. 청약 신청 공고문 2월21일 청약공고가 공식 공고문이 올라왔습니다. 청약 신청자분들은 공식 공고문 꼼꼼히 살펴보시고 신청하시기 바랍니다. 청약 일정 2월 26일 (월요일) 9:00 ~ 17:302월 29일(목요일)3월 4일 (월요일)3월 8일(금요일)무..

부동산 부업으로 매달 30만 원~300만 원가량의 현금으름을 만들고 싶으신가요? 종잣돈이 적은 분들에게 딱 맞는 부업 2가지를 소개합니다. 공유숙박업(에어비앤비) 공유 숙박업이란 '외국인 관광도시 민박업 사업자'를 내고 공간에 숙박업을 하여 수익화하는 부업입니다. 투룸 이상의 다가구, 다세대 주거용 매물을 숙박 플랫폼에 공유해 수익을 만듭니다. 외관민 사업자 등록하기 에어비앤비는 불법이라 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 합법적으로 에어비앤비를 시작할 수 있습니다. 매물 조건 및 자격을 맞춘다면 합법적으로 호스트가 될 수 있습니다. "외국인 관광 도시 민박업 사업자"를 내고 공유숙박 플랫폼 위홈 등 을 통해 내국인 합법을 받을 수 있습니다. 공유숙박업(에어비앤비) 하는 법 적합한 매물 찾기 집주인 설득 ..

부동산 수익 시세차익이나 현금흐름 중 선택해야 하나요? 디벨롭으로 둘 다 챙길 수 있습니다. 부동산 시세차익, 현금흐름 2017년부터 급격하게 오른 집값으로 대한민국의 빈부의 격차가 심해졌습니다. 이에 전 국민이 부동산에 더욱 관심을 갖게 된 것 같습니다. 부동산 투자의 시작은 대부분 아파트 갭투자, 분양권 투자 등으로 합니다. 이들은 목돈을 만들 수 있는 시세차익형 투자입니다. 현금흐름형 투자는 월세를 받는 것으로 원룸, 상가, 고시원, 아파트 등으로 월세를 받는 것입니다. 경매로 싸게 사서 인테리어 후 임대를 주면 더 큰 현금 흐름을 만들 수 있습니다. 시세차익형은 양도세, 이자, 재산세 등 면밀한 계산이 필요합니다. 현금흐름형은 공실로 인한 손실, 보수 비용, 건강보험료, 종합소득세 등 면밀한 계산..

24년 아파트 집값은 오를까 내릴까? '상승 요인'과 '하락 요인'을 각각 정리했습니다. 24년 하반기 집값 상승 요인 24년 하반기 집값. 상승은 아니더라도 보합 이상은 유지할 것이라는 의견입니다. 수도권 공급 부족 금리 인하 가능성 전세가 상승 정부의 부동산 부양 정책 금리 인하 가능성 금리를 인상하면 대출 부담이 커지고 부동산 가치가 하락합니다. 23년 금리 인상으로 인한 대출 부담이 집값 하락의 가장 큰 원인이었습니다. 금리를 인하한다면 대출 부담이 적어져 부동산 구매로 이어집니다. 한국 중앙은행 기준 금리 확인 '주택 구입 부담 지수'가 내려갈수록 집값이 상승할 수 있습니다. '주택 구입 부담 지수'는 대출 상환 부담을 나타내는 지수로 100이면 소득의 25%를 원리금 상환에 쓴다는 의미입니다...

서울시 모아타운 선정지 및 가능 여부에 대해 작성했습니다. 서울시 모아타운 선정지 서울시 공식 홈페이지에서 모아타운 현황을 볼 수 있습니다. 서울시 공식 홈페이지 내 분야별 정보 > 주택공급> 모아주택 모아타운 바로가기입니다. 서울시 모아타운 대상지 현황 분담금 재정 문제 안전장치 無 건축비가 오른 현재에 정부가 내놓은 추가 분담금 계산은 현실성이 없습니다. 현실적으로는 분담금이 15억 ~16억이 들 수도 있습니다. 4억 원의 주택 보유시 비례율 (146%)을 곱한 5억 8400만 원에 권리가액이 책정했다고 합니다. 15평~34평으로 재분양받을 경우 최소 1억에서 최대 11억 원의 분담금인데 공사비·금리상승률 등을 감안할 때 이보다도 높아질 가능성이 많습니다. 고금리 상황에서 대출 부담도 조합원(주민) ..