청담 르엘 청약 일반 분양 분양가 안전 마진

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예상 분양가, 안전 마진 입주 시기 중심으로 정리했습니다.

 

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목차

청담 르엘 예상 분양가

 

• 평당 6700 ~ 7000만 원
• 59 타입 : 17억
• 84 타입 : 23억

 

 

분양가 상한제를 적용받아 주변 시세 대비 80% 수준에서 분양가가 책정됩니다. 최근 청약한 메이플자이는 분양가 평당 6705만 원으로 역대 최고가를 세웠습니다. 59 타입 17억으로 3317.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 청담 르엘은 메이플자이보다는 높은 분양가에 책정될 것으로 예상합니다.

 

청담 르엘 안전 마진 + 주변 시세

 

• 안전마진 : 7 ~ 10억

아파트	84타입 매매가	입주 시기	세대수
청담 르엘	23억	2025년 9월	1261세대
청담 자이	27.5억~30억	2012년	708세대

 

 

현재 청담동 대장 아파트는 청담 자이입니다.  청담 자이는 한강 조망권이 있느냐 없느냐에 따라 2~3억씩 차이가 납니다. 일반 분양은 한강 조망이 안 되는 뒷 동 및 저층이 배정될 가능성이 높습니다. 70% 이상은 한강 조망 가능하게 설계했다고 하지만 사이뷰일 수 있습니다. 

 

그럼에도 84 타입 기준 시세 차익 7억의 안전마진을 가질 수 있습니다. 단지 세대수도 더 크고 입주시기도 약 13년 정도 앞섭니다. 청담 자이 한강뷰와 청담 르엘 한강 안 보이는 아파트의 가격대가 최소한 비슷할 것으로 보입니다. 청담 르엘이 앞으로의 청담 랜드마크 아파트가 될 것입니다. 

 

 

 

 

청담 르엘 인근 한강변에 하이엔드 아파트가 많습니다. 한강 라인으로 최고가의 압구정 현대아파트부터 성수 아크로서울포레스트, 트리마제 등이 있습니다. 이들과 함께 한강라인 하이엔드 아파트로 자리매김할 것입니다. 

 

청담 르엘 바로 옆에 홍실아파트도 재건축에 들어갔습니다. 홍실 아파트는 일반 분양 세대가 없습니다. 청담동과 붙어 있는 삼성동은 GBC, MICE 복합공간, 영동대로 지하공간 복합개발 등 여러 가지 호재가 있습니다. 

 

청담 르엘 분양 자금 + 대출

 

• 분양가의 50% 정도는 현금 보유 필요

 

계약금 10%는 당첨 직후 납부합니다. 잔금은 중도금 대출 LTV 50%, 1 주택자는 주택 3년 내 처분 조건으로 50%, 처분 안 할 경우 30% 대출 나옵니다. 따라서 분양가의 50% 정도는 현금으로 보유해야 합니다. 

 

분양가 상한제 지역으로 현재 실거주 의무 2년 있습니다. 하지만 향후 폐지될 가능성이 많습니다. 거주 의무가 없어진다면 전세금으로 잔금을 충당할 수 있습니다. 이 부분은 총선이 지나면 바뀔 수 있는 부분입니다. 

 

청담 르엘 분양 세대수

 

타입	세대수	청약방식
59타입	60 세대	가점제 40% 추첨제 60%
84타입	91 세대	가점제 70% 추첨제 30%
171타입	25 세대	가점제 80% 추첨제 20%
203타입
208타입
235타입
계	176 세대

 

 

 

 

총 세대수 1261세대 중 144세대는 임대, 941세대는 조합 분입니다. 나머지 176세대 중 1+1, 보류지 등을 빼면 약 150 세대가 일반 분양으로 나올 것으로 예상합니다. 

 

점수 높은 분들은 대형평수에, 점수가 낮은 분들은 추첨제 및 특별 공급에 넣으면 당첨 확률이 높겠습니다. 동일 주택에 대해 1인이 특별 공급과 일반 공급 중복 신청 가능합니다. 다만 특별 공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정은 제외됩니다. 

 

투기 과열 지구이기 때문에 민간 택지 분양 아파트는 특별공급 50% 빠집니다. 따라서 600세대는 특별공급 물량이 될 것 같습니다. 기관 추천 10%, 신혼부부 18%, 생애최초 9%, 다자녀가구 10%, 노부모부양 3%로 총 50% 정도입니다. 

 

청담 르엘 청약 조건 + 일정

 

• 투기 과열지구, 청약 과열지역
• 전매제한 3년
• 실거주 의무 2년 예상
• 무주택자, 1 주택자
• 19세 이상 세대주 
• 청약 통장 가입기간 2년
• 서울시 2년 이상 거주자
• 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 없음 (세대 전원)
• 10년 재당첨 제한 적용 (세대 전원)

 

현재 청담 르엘 공사 진행 상황은 40% 정도 수준입니다. 준공 예정일은 25년 8월입니다. 2017년 공사비 계약 시에만 해도 3726억이던 공사가 현재는 6312억으로 올랐습니다. 공사비가 70% 정도 올랐습니다.

 

재건축 공사비 대폭 인상으로 조합원 분담금과 일반 분양가가 상승할 수밖에 없습니다. 공사 및 청약이 지연되고 있습니다.

 

• 분양 일정 : 2024년 예정
• 입주 일정 : 2025년 9월 예정

 

청담 르엘 아파트 기본정보

 

시공사	롯데건설
규모	9개동 지하 4층 ~ 최고 35층
세대수	1261세대 (일반분양 176세대)
주차 대수	세대당 1.8대
용적률 / 건폐율	299% / 18%
입주 예정일	2025년 9월

 

청담 삼익 아파트를 재건축했습니다. 롯데건설은 고급 아파트 브랜드인 르엘을 붙였습니다. 풀네임은 청담삼익롯데캐술르엘입니다. 

 

골프연습장, 실내 수영장, 카페, 게스트 하우스 등 커뮤니티도 들어설 예정입니다. 청담역과는 거리가 있지만 주변에 초등학교 중학교 고등학교가 인접해 있습니다. 청담역까지는 도보 6분 소요됩니다. 

 

 

 

 

청담 르엘 일반 분양 분양가 안전 마진에 대해 알아봤습니다. 현재는 모집 공고가 나오지 않았습니다. 현재까지 공개된 정보를 바탕으로 정리했습니다. 모집 공고가 나오면 보다 정확한 내용 확인하시고 청약 신청하시기 바랍니다.