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분양 청약

방배 래미안 원페를라 청약 일반 분양 분양가 안전 마진

진동수 2024. 3. 13. 15:25

서초 방배동 래미안 원페를라 분양! 청약 넣을까 말까?

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일반 분양 예상 분양가, 안전 마진, 시세 차익을 중심으로 정리했습니다.

시간 없으신 분들을 위해 청약 신청 바로가기 링크 아래에 남겨두었습니다. 청약 접수일에 청약 신청하시면 입력하신 연락처로 당첨 여부 전송됩니다.

방배 6 구역 재개발 아파트입니다. 서초구 재개발 구역 중 속도가 가장 빠른 단지입니다. 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세 대비 80% 수준에서 분양가가 책정됩니다. 방배 래미안 원페를라의 예상 분양가는 평당 5500~6000만원입니다.

방배동 주변 아파트 시세는 약 22억~28억 선입니다. 방배동에는 래미안 원페를라 외에도 6개의 분양 물건이 대기하고 있습니다. 그중 가장 먼저 분양을 시작하는 아파트입니다.

래미안 원페를라는 디에이치 방배와 함께 방배동의 대장아파트가 될 가능성이 높습니다. 평지에 위치해 있고 좋은 학군 갖추며 강남으로의 접근성 좋아 안전 마진 5 ~ 6억은 충분히 확보하며 앞으로도 충분히 시세 차익을 볼 수 있습니다.

계약금 10%는 당첨 직후 납부합니다. 잔금은 중도금 대출 LTV 50%, 1 주택자는 주택 3년 처분 조건으로 50%, 처분 안 할 경우 30% 대출됩니다. 따라서 분양가의 50% 정도는 자기 현금을 보유해야 합니다.

총 아파트 세대수 1097세대 중 465세대가 일반분양입니다. 일반 분양 세대수가 굉장히 많습니다. 또한 예전보다 추첨제의 비율도 높아졌으므로 점수가 낮은 분들은 추첨제 도전해 보시기 바랍니다.

다만 투기 과열 지구이기 때문에 민간택지 분양 아파트는 특별공급 50% 빠집니다. 따라서 230세대는 특별 공급 물량이 될 것 같습니다. 기관 추천 10%, 신혼부부 18%, 생애최초 9%, 다자녀가구 10%, 노부모부양 3%로 총 50% 정도입니다.

분양가 상한제 지역으로 실거주 2년 의무가 있습니다. 이 부분은 총선이 지나면 바뀔 수 있는 부분입니다. 거주 의무가 없어진다면 전세금으로 잔금을 충당할 수 있습니다.

서리풀터널 개통으로 강남 진입이 편리해 강남 일자리 접근성이 뛰어납니다. 초 역세권은 아니지만 2호선 4호선 7호선이 가까이 위치해 있어 교통이 편리합니다.

초품아는 아니지만 도보로 10분 거리에 위치합니다. 바로 앞에도 작은 공원이 있고 차로 5분 거리에 규모가 큰 현충공원이 가까이 위치합니다.

글 작성일 (3월 13일) 기준 청약 모집 공고가 나오지 않았습니다. 모집 공고는 아래 청약 홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

서초 방배 래미안 원페를라 일반 분양 청약 분양가 안전 마진에 대해 알아봤습니다. 현재 모집 공고가 나오지 않았습니다. 현재까지 공개된 정보를 바탕으로 정리했습니다. 모집공고가 나오면 더 정확한 내용 확인하시고 청약 신청하시기 바랍니다.