잠실 래미안 아이파크 일반 분양 분양가 청약 조건 시세 차익

잠실 래미안 아이파크 분양! 청약 넣을까? 당첨 즉시 큰 수익을 얻을 수 있는 로또 청약! 일반 분양 분양가, 청약 조건, 시세 차익 등을 중심으로 정리했습니다.

 

시간 없으신 분들을 위해 청약 신청 바로가기 링크 아래에 남겨두었습니다. 청약 접수일에 청약 신청하시면 입력하신 연락처로 당첨여부 전송됩니다. 

 

 

 

 

목차

 

잠실 래미안 아이파크 분양 예상 분양가 및 시세 차익

 

• 평당 5000~5500만 원 
• 43 타입 : 10억
• 59 타입 : 13억
• 84 타입 : 18억

 

 

잠실 래미안 아이파크는 분양가 상한제 규제를 받습니다. 예상 분양가는 평당 5000~5500만 원 선입니다. 일반 분양이 몰린 84 타입의 경우 평당 5200만 원으로 계산했을 때 18억 정도로 예상합니다. 발코니 확장 비용 및 에어컨 공사비는 별도입니다. 

 

잠실 래미안 아이파크 주변 시세 및 안전마진

 

• 8~9억 안전마진

 

강남 3 구로 분양가 상한제를 적용받아 당첨 즉시 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 앞으로의 시세 상승도 기대할 수 있는 곳입니다.  송파구에서는 2008년 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 신규 입주 후의 최대 규모의 신규 입주이기 때문입니다.

 

잠실 래미안 아이파크 입주권과 파크리오를 기준으로 비교했습니다. 잠실 래미안 아이파크는 원래 잠실 진주 아파트를 재건축한 것입니다. 따라서 잠실 진주아파트 가격으로 비교했습니다. 아래와 같이 8~9억의 시세 차익을 얻을 것으로 예상합니다.

 

아파트	입주시기	84타입 매매가
예상 분양가	2025년	18억
잠실 래미안 아이파크 입주권		26.5억
파크리오	2008년	23~24억

 

 

 

 

현재 조합원 매물 84 타입 84 타입 입주권이 26.5억입니다. 84 타입 분양가가 18억이라 했을 때 8~9억 정도의 안전마진이 있습니다. 또한 2008년식 파크리오보다 매매가 높게 형성될 것입니다. 따라서 대략 27~28억까지 무난히 갈 것 같습니다. 최소 8억에서 10억까지는 벌 수 있을 것으로 예상합니다. 

 

잠실 래미안 아이파크 분양 자금 및 대출

 

• 분양가의 50%정도는 현금으로 보유

 

 

계약금 10% 는 당첨 직후 납부합니다. 잔금은 중도금 대출 LTV 50%, 1 주택자는 기본보유 주택 3년 내 처분 조건으로 50%, 처분 안 할 경우 30% 대출됩니다. 따라서 분양가의 50% 정도는 자기 현금을 보유해야 합니다. 

 

잠실 래미안 아이파크 분양 세대수

 

총 아파트 세대 수 2678세대 중 일반 분양세대 578세대입니다. 2008년에 송파 엘. 리. 트. 레 신규 입주 후 17년 만의 최대 규모의 신규 입주입니다.

 

타입	세대	분양
43타입	123세대	가점제40% 추첨제60%
59타입	48세대
84타입	406세대	가점제70% 추첨제30%
계	578세대

 

 

 

 

타입별 평면도 및 배치도 분석은 위에 자세히 분석했습니다.

 

분양 세대 중 84타입 비중이 매우 높습니다. 84 타입의 경우 가점제에서 점수 70점은 돼야 당첨되지 않을까 예상합니다. 점수가 안된다면 43, 59 타입의 추첨제를 노리는 것이 좋을 것 같습니다. 

 

투기과열지구이기 때문에 민간택지 분양 아파트는 특별공급 50%가 빠집니다. 따라서 290세대는 특별공급 물량이 될 것 같습니다. 기관추천 10%, 신혼부부 18%, 생애최초 9%, 다자녀가구 10%, 노부모부양 3%로 총 50% 정도입니다. 

 

잠실 래미안 아이파크 청약 자격 조건 및 입주 일정

 

• 투기과열지구, 청약과열지역
• 전매제한 3년
• 실거주 2년 예상
• 무주택자, 1 주택자
• 19세 이상 세대주
• 청약 통장 가입기간 2년 이상
• 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급
• 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 없음(세대 전원)
• 재당첨제한 적용됨(세대 전원)

 

분양가 상한제 지역으로 실거주 2년 의무가 있습니다. 이 부분은 총선 이후 바뀔 수 있는 부분입니다. 거주 의무가 없다면 전세를 돌릴 수 있겠습니다. 

 

• 분양 시기 : 24년 4~5월 예정
• 입주 시기 : 25년 하반기 예상

 

재건축 추진 시작은 2003년이었습니다. 착공을 21년에 들어갔습니다. 안타깝게도 이주 진행 후  삼국시대 유물이 발견되어 공사가 지연됐습니다. 엎친데 덮친 격으로 공사비용 자재비용을 급격히 올랐습니다. 

 

이주 이자 비용 상승 및 공사비용 상승으로 조합의 부담이 올라갔습니다. 분양가 상한제이다 보니 분양가 도 맘대로 올릴 수 없습니다. 여러 가지 문제로 23년 한차례 분양이 지연됐었습니다. 현재 24년 4월로 예정되어 있지만 또 미뤄질지 모르겠습니다.

 

잠실 래미안 아이파크 입지 및 단지 정보

 

 

아파트 지하와 8호선 지하철에 연결 통로가 생길 예정입니다. 비 오는 날에도 우산 없이 지하철을 이용할 수 있어 엄청난 메리트가 있습니다.

 

• 8호선 몽촌토성 초역세권
• 9호선 한성백제약 도보 5분 거리
• 2호선 잠실나루역 도보 10분 거리
• 올림픽 공원 바로 앞
• 1 정거장 후 잠실역

 

2호선 8호선 9호선이 모두 인접해 있어 입지가 매우 좋습니다. 잠실역 롯데백화점 홈플러스 롯데마트 가락시장 등 모두 가까이 위치했습니다. 

 

잠실 래미안 아이파크의 최대 단점은 학교일 것 같습니다. 

 

• 잠실초등학교
• 방이중학교
• 잠실고등학교

 

초품아가 아닙니다. 초등학교가 길 건너에 위치해 있습니다. 방이중학교는 먹자 상권, 모텔 상권이 많이 형성된 지역에 있습니다. 학원도 방이역, 삼전역 쪽으로 갈 수 있지만 걸어서 갈 거리는 아닙니다. 이들 지역 또는 대치동으로 차로 움직여야 합니다.

 

위치	송파구 신천동 20-4번지
규모	23개동 (지하 4층 ~ 지상 35층)
시공사	삼성물산, HDC 현대산업개발
세대수	2678세대 (일반분양 578세대)
주차대수	1.8대

 

스카이 브리지, 스카이라운지, 커뮤니티 등에 대한 정보는 나와 있지 않습니다. 하지만 최근 신식 아파트들이 스카이라운지를 많이 선호하고 커뮤니티는 당연하게 수영장, 헬스장, 독서실, 카페 등이 들어가 있으니 이 부분은 동일할 것으로 봅니다. 

 

4월 23일 기준 청약 모집 공고가 나오지 않았습니다. 모집 공고는 아래 청약 홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 

 

 

 

 

지금까지 잠실 래미안 아이파크 일반 분양 분양가 청약 조건 시세 차익에 대해 알아봤습니다. 현재 모집 공고가 나오지 않았습니다. 앞으로 모집 공고가 나오면 더 정확한 내용으로 정리하겠습니다.