경희궁 유보라 청약 분양가 주변시세 안전마진

경희궁 유보라 청약해도 될까?

분양가, 주변 시세 비교, 안전마진 위주로 정리했습니다.

목차

경희궁 유보라 청약 분양가

 

공급면적	분양 세대수	분양가
59m2	42	10.48억
84Am2	3	13.4억
84Bm2	50	13.48억
84Cm2	13	13.46억

 

발코니 확장비 추가됩니다. 전 타입 1600만 원대입니다. 분양가 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 중도금 60%는 이자후불제 조건으로 집단 대출받을 수 있습니다.

 

전용 84m2 환산한 23년 서울 분양가는 대략 아래와 같습니다. 

 

• 은평 9억 도봉 9억 관악구 11억 영등포 12억 성북 12억 성동 13억
• 동대문구 14억 강동구 14억 송파구 14억 광진 15억 마포 16억

 

경희궁 유보라 주변 시세

 

• 경희궁 롯데캐슬 84m2 호가 : 15억(저층)
• 경희궁 롯데캐슬 23년 하반기 실거래 : 14억 4천 ~15억  
• 경희궁 유보라 84m2 분양가 : 13.48억

 

 

롯데캐슬은 195세대입니다. 같은 경희궁 시리즈에 세대수가 비슷합니다. 따라서 시세 비교 아파트로 적합합니다. 브랜드는 롯데캐슬보다 떨어지지만 연식이 5년 차이 납니다. 롯데캐슬은 19년에 입주했습니다. 안전마진 1억 정도는 확보했다고 볼 수 있습니다. 

 

경희궁 자이는 22년 22억 5천만 원 23년 18억 3천~20억 거래됐습니다. 경희궁 자이는 앞에서 시세를 끌어줍니다. 경희궁 자이는 대장 아파트로 유보라 대비 세대수 3배 이상 크고 자이는 종로구 유보라는 서대문구에 위치합니다. 

 

 

 

 

 

 

경희궁 유보라 청약 신청 일정

 

청약 신청은 인터넷에서만 가능합니다. 청약 Home에서만 신청합니다.

 

• 24.3.4(월) 9:00 ~ 17:30  : 특별공급 청약
• 24.3.5(화) 9:00 ~ 17:30 : 1순위 청약
• 24.3.6(수)  9:00 ~ 17:30 : 2순위 청약
• 24.3.12(화) : 아파트 당첨자 발표
• 24.3,25~27 : 계약
• 26.7 : 입주 예정 

 

경희궁 유보라 신청자격

 

• 수도권 거주
• 만 19세 이상 
• 청약 통장 
• 거주 의무 없음
• 전매제한 1년 (25년 3월 12일까지)   

 

청약 통장 예치금은 서울300만원이상, 경기도 200만 원 이상, 인천광역시 250만 원 이상입니다. 1순위는 지역별 예치금액 이상 납입해야 합니다.  2순위는 예치금 무관합니다. 

 

구분	거주지역	청약통장	재당첨 제한	주택 소유
1순위	24.2.22일 기준 현재 수도권 거주	12개월 이상 경과	무관	무관
2순위		청약 통장 가입자 (기간 무관)

 

주민등록표 상 24년 2월 22일 서울, 경기, 인천에 거주해야 합니다. 주택 소유 상관없습니다. 다주택자도 신청 가능 합니다.

 

재당첨 제한이 없습니다. 비청약과열지역, 비투기과열지구이기 때문입니다. 다만 과거 2년 이내 가점제당첨 사실 있을 경우 가점제 청약 불가합니다, 추첨제 청약만 가능합니다. 전용면적 85M2 이하로 가점제 40%, 추첨제 60% 적용합니다.

 

경희궁 유보라 입주자 모집공고

 

2024000074 경희궁 유보라 입주자모집공고문.pdf

4.42MB

 

 

(오른쪽 화살표를 누르면 볼 수 있습니다)

 

경희궁 유보라 관심 아파트 등록하면 스타벅스 쿠폰을 줍니다. 아래에서 관심아파트 등록 후 쿠폰 받을 수 있습니다. 

 

 

 

 

경희궁 유보라 배치도 및 평면도

 

 

 

 

경희궁 유보라 장점 단점 

 

	경희궁 유보라
위치	서울 서대문구 영천동 69-20외 160필지
건폐율/용적률	48.03% / 399.98%
건축규모	지하 5층, 지상23층 / 2개동
세대수	총 315세대 (아파트 199세대, 오피스텔 116실)
분양세대수	일반분양 아파트 108세대 (오피스텔 11실)
분양타입	아파트 59m2, 84m2
주차대수	337대

 

단점	장점
적은 세대수 브랜드 인지도 낮음	CBD 일자리 직주근접 인왕산, 안산, 서대문 독립공원 등 자연환경

 

아파트는 200세대로 소형 단지입니다. 세대수가 적은 주상 복합은 주변의 대단지 시세를 따라가긴 하지만 그 힘이 상대적으로 약합니다. 또한 대장아파트인 종로구 경희궁 자이와 달리 유보라는 서대문구에 위치합니다. 

 

또한 단지 앞이 영천 재래시장, 빌라 주거 환경입니다. 반면 대기업 본사 및 은행 본점이 많은 광화문 을지로 직주근접 입지입니다.

 

법무법인과 외국계 증권사, 외국 대사관과 중앙부처들도 있습니다. 가까운 위치에 강북삼성병원도 있어 고액 연봉 직장 및 전문직 실거주 좋은 입지입니다.  

 

 

경희궁 유부로 청약 분양가 주변시세 안전마진에 대해 정리했습니다. 경희궁 유보라는 여러 가지 한계를 가지고 있지만 경희궁 자이가 앞에서 시세를 끌어줄 것으로 기대합니다. 종합적으로 실거주자 분들에게 추천드리는 청약입니다.