디에이치 대치 에델루이 필요 자금 예상 분양가 주변 시세

디에이치 대치 에델루이 청약 얼마만 될까?

필요 자금, 예상 분양가를 주변 시세 바탕으로 정리했습니다.  

3월 청약 신청 전 확인하시기 바랍니다. 

 

목차

디에이치 대치 에델루이 주변 시세

 

• 평당 9천5백만 원 

 

비교 아파트	대치 푸르지오 써밋		대치르엘
입주시기	23년 6월		21년 9월
평형	23평	33평	24평	33평
매매가	22억5천	32억	21억	30억
전세가	13억	17억	13억5천	16억

 

 

 

 

(표는 24년 2월 기준 시세입니다. 실시간 시세는 위에서 확인 가능합니다.)

 

디에이치 대치 에델루이는 대치동 구마을에 위치합니다. 구마을 1 지구는 대치 푸르지오 써밋, 2 지구는 대치르엘이 신규 입주했습니다. 대치 푸르지오 써밋은 총  489세대입니다. 대치르엘은 총 273세대입니다. 에델루이는 대치 구마을 마지막 개발 구역입니다. 

 

디에이치 대치 에델루이 타입(평형) 정보

 

타입	평형	세대수	일반분양
59	18평	97세대	79세대
72	22평	7세대
73	22평	1세대
84	25평	128세대
91	27.5평	7세대
94	28평	8세대
125	38평	34세대

 

59타입과 84타입에 일반분양이 많을 것으로 보입니다. 

 

디에이치 대치 에델루이 필요 자금

 

• 현금 최소 5.5억 필요

 

 

가장 작은 타입인 59 타입의 경우 현금 5.5억이 필요합니다. 예상 분양가 11억 일 때입니다. 

 

강남 3구는 규제지역으로 투기과열지구입니다. 분양가 상한제 이점이 있는 곳이라  무주택자 LTV 50%입니다.  따라서 50%의 현금이 필요합니다.

 

계약금 10%, 중도금 40% 를 대출로 충당합니다. 나머지 50%는 자기 자본이 필요합니다. 전매제한 및 실거주 필수 조건이 붙어 자기 자본이 많이 필요합니다. 실거주는 2~3년 의무로 예상됩니다. 입주는 2025년 상반기로 예정되었습니다. 

 

디에이치 대치 에델루이 예상 분양가

 

• 59 타입 11억
• 84타입 15억
• 평당 6천 ~ 7천 예상
• 안전마진 5억

 

	대치 푸루지오 써밋	대치 르엘	대치 에델루이
평당가	9500만원	8800~9000만원	9500만원 예상
평당 분양가	4800만원	4700만원	6 천 예상
약84타입 매매가	22.5억	21억	22.5억 예상

 

인근 비교 단지의 시세는 평당 9천만 원입니다. 디에이치 대치 에델루이는 분양가 상한제 적용 지역으로 시세의 70 ~ 80% 선에 분양가가 책정될 것입니다. 

 

디에이치 대치 에델루이 청약 조건

 

• 청약통장 가입 24개월 이상
• 지역별 예치금 충족
• 서울 및 수도권 거주자 

 

위의 조건을 충족해야 1순위 청약을 할 수 있습니다. 경쟁률이 높다면 서울 2년 이상 거주자가 우선합니다.  대치동은 투기과열지구이기 때문에 세대주만 청약 가능합니다. 또한 전매 제한 3년, 재당첨제한 10년이 될 것입니다. 

 

디에이치 대치 에델루이 아파트 정보

 

최대 단점은 에델루이 단독으로는 세대 수가 크지 않다는 것과 언덕에 위치한다는 점입니다.

 

단지명	디에이치 대치 에델루이
정비구역	대치동 구마을 제3구
건설사	현대건설
위치	서울시 강남구 대치동 1012-56
규모	282세대 / 6개 동 지하 3층 ~ 지상 16층
공급규모	76세대
건폐율	38%
용적률	249%
입주예정	2025년

 

대치동 구마을은 주변 단지를 합치면 2000세대급의 규모를 형성합니다. 구마을은 원래 노후 빌라촌이었습니다. 현재는 대치동 구마을 1 지구는 대치 푸르지오 써밋, 2 지구는 대치르엘이 신규 입주했습니다. 

 

 

 

 

 

 

2호선, 3호선, 수인분당선이 위치합니다. 2호선 삼성역까지 도보 10분, 3호선 대치역은 도보 15분 거리, 수인분당선 한티역은 도보 15분 거리입니다. 초역세권은 아니지만 교통망이 충분히 좋습니다. 삼성역은 GTX 활성화 시 강남에서 가장 중심이 되는 지역이 될 것입니다. 

 

인근에는 전통의 명문 학교가 있습니다. 휘문고등학교, 대명중학교, 대현초등학교가 있습니다. 대현초등학교까지 도보로 5분 거리입니다. 대치동 학원가도 도보로 이동 가능합니다. 

 

디에이치 대치 에델루이 필요 자금 예상 분양가 주변 시세에 대해 알아봤습니다. 에델루이는 282세대 중 79세대가 일반분양으로 공급됩니다. 공급 세대가 많지 않아 분양 세대 수도 많지는 않습니다. 물량이 적고 분양가 상한제 적용돼 경쟁률이 높을 것이 예상됩니다. 청약 공고 올라오면 또 소식 전해드리겠습니다.