마포 자이 힐스테이트 청약 필요 자금 분양가 주변 시세

마포 자이 힐스테이트 청약 넣을까?

필요 자금, 분양가, 주변 시세, 안전마진 확인하시고

3월 청약 신청하세요

목차

마포 자이 힐스테이트 예상 분양가

 

• 평당 4200 ~ 4500만 원 예상
• 84 타입 : 14억 3천 ~ 15억 3천
• 59 타입 : 10억 5천 ~ 11억 3천

 

84 타입은 15억 정도로 예상합니다. 마자힐은 공사비 문제로 분양이 1년 이상 지연됐습니다. 그 사이 일반 분양가가 올라갔습니다.  

 

22년 하반기에는 예상 일반분양가가 평당 3000만 원이었습니다. 84 타입은 11억 정도 했습니다. 인근 시세 비교 시 7억 가량 안전마진이 있던 단지였습니다.

 

현재는 로또 청약은 아닙니다. 하지만 마자힐은 중박 이상의 아파트입니다. 마포구의 미래가치, 마자힐의 위치, 평지, 대단지 등의 장점을 가지고 있기 때문입니다.  

 

마포 자이 힐스테이트 필요자금

 

타입	분양가	기타 공사비	취득세	필요자금
59	9억	약 2천 5백	3천	9억5천
84	12억		4천	12억7천
114	16억		6천	16억8천

 

 

평당 4200만 원이라고 가정했을 때 필요자금입니다. 발코니, 시스템에어컨 설치 등 공사비용을 약 2천5백만 원으로 잡았습니다. 아직 모집 공고가 나오지 않았지만 이전 분양들의 공사비를 대입했습니다.

 

마포 자이 힐스테이트 인근 시세 

 

마자힐은 마포에 위치한 대단지 분양입니다. 따라서 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 인근에 대장 아파트들의 시세는 다음과 같습니다.  84 타입의 시세는 아래와 같습니다. 

 

대장 아파트	매매가	전세가
마포래미안 푸르지오	16억5천 ~ 18억	8억6천 ~ 9억6천
마포프레스티지자이	18억5천 ~ 19억5천	10억 5천 ~ 11억25백
마포더클래시	18억	10억

 

 

 

 

최근 마포에서 분양된 아파트는 240세대의 마포푸르지오 어반피스입니다. 분양가는 84 타입이 15억 7천이었습니다. 45:1의 경쟁률로 완판 되었습니다. 현재 분양가상한제가 없고 대단지인 마포 자이 힐스테이트는 이 가격보다는 높게 분양될 것으로 보입니다. 

 

마포 자이 힐스테이트 타입 및 세대

 

공덕 1 구역 단독주택 재건축 단지입니다.  단독주택 재건축으로 일반분양 물량이 많습니다. 1101세대 중 일반분양 463세대입니다. 

 

타입	일반 분양 세대수	타입	일반 분양 세대수
59A 타입	124 세대	84D 타입	229 세대
59B 타입	24 세대	84E 타입	10 세대
84A 타입	15 세대	114A 타입	3 세대
84B 타입	17 세대	114B 타입	1 세대
84C 타입	37 세대	합계	463 세대

 

 

 

 

마포 자이 힐스테이트 기본 정보

 

단지명: 마포자이힐스테이트

주소 : 서울 마포구 공덕동 105-84번지

건설사 : GS건설, 현대건설

세대수 : 1101세대

용적률 : 249%

건폐율 : 22%

층수 : 지하 4층 ~ 지상 22층 10개 동

주차대수 : 1722대 (1.56대/세대)

 

 

위치

---

 

마포구에는 경사 단지가 많습니다. 하지만 마포자이힐스테이트는 평지에 위치합니다. 교통은 말할 것도 없이 좋습니다. 

 

• 마포자이힐스테이트는 평지에 위치
• 4개 노선 지나는 공덕역 도보 10분
• 5호선 애오개역 4번 출구 도보 5분
• 2호선 아현역 10분

 

공덕역은 5호선 6호선 공항철도 경의중앙선 4개의 호선이 있습니다. 또한 공덕역에 신안산선 추가가 계획되어 있습니다. 광화문 및 여의도까지 지하철로 5~ 10분 정도 소요됩니다.  

 

마포대로 강변북로를 이용해 자가교통도 편리합니다. 마포구는 강북의 3 대장 (마포구 용산구 성동구) 중 하나입니다. 여의도, 용산구, 중구 개발 이야기가 많아 양질의 일자리를 배후지로 두고 있습니다. 마포구는 앞으로도 고급 주거지로의 입지가 이어질 것입니다. 

 

편의시설로 이마트, 롯데플라자, 신촌현대백화점, 서울스퀘어롯데마트 등의 쇼핑시설과 신촌 세브란스병원이 가까이 있습니다. 환경 측면에서는 손기정 체육공원, 경의선 광장이 있지만 그리 많지는 않다는 단점이 있습니다. 

 

 

학교

---

도보로 5 ~ 10분 정도 소요됩니다. 초품아는 아닙니다. 

 

• 소의초등학교
• 아현중학교
• 환일고등학교

 

이들보다 거리가 있지만 가까이에 동도중학교, 서울여중학교, 서울여고등학교, 숭문중학교, 숭문고등학교, 창천중학교 등도 있습니다. 학원가는 염리동 대흥역 학원가를 이용합니다. 

 

마포 자이 힐스테이트 청약 일정

 

• 24년 3~4월 분양 예정
• 27년 3월 입주 예정

 

 

 

 

 청약 홈에는 3월 4일 현재까지 모집공고가 안 올라왔습니다. 하지만 3월에서 늦어도 4월 내에는 청약 공고가 나올 것으로 예상하고 있습니다. 마포구는 비규제지역이므로 분양권 전매제한 1년입니다. 가점제 40% 추첨제 60%입니다. 114 타입의 경우만 100% 추첨제입니다.

 

마포 자이 힐스테이트 청약 시 필요 자금 분양가 주변 시세 등에 대해 알아봤습니다. 마자힐은 로또 청약은 아니지만 중박 이상의 아파트입니다. 마포구의 미래가치를 보고 청약 신청한다면 손해 없는 투자가 될 것으로 보입니다. 청약 일정 나오면 또 소식 올리겠습니다.