래미안 원펜타스 일반 분양 분양가 청약 조건 시세 차익

레미안 원펜타스 분양! 청약 넣을까? 

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일반 분양 분양가, 청약 조건, 시세 차익 등을 중심으로 정리했습니다. 

목차

래미안 원펜타스 분양 예상 분양가 및 시세 차익

 

• 평당 7000~ 8000만 원 
• 59 타입 18억
• 84 타입 25억
• 대형단지 32억 ~ 55억

 

 

서초구 반포 래미안 원펜타스는 후분양 아파트이지만 분양가 상한제 규제를 받습니다. 따라서 8천만 원은 넘지 않을 것으로 예상됩니다. 일반 분양이 몰린 59 타입과 84 타입의 경우 평당 7500만 원으로 계산했을 때 각각 18억 25억으로 예상합니다. 

 

발코니 확장 비용 별도입니다. 발코니 확장은 의무입니다. 에어컨은 개인별로 설치하면 됩니다. 에어컨 배관 공사는 되어 있습니다.

 

주변 시세  비교

 

원베일리 실거래가 기준으로 비교했습니다. 아래와 같이 약 10억 이상의 시세 차익을 얻을 수 있습니다. 분양가 상한제 적용받아 당첨 즉시 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 

 

타입	예상 분양가	매매가	전세가
59타입	18억	29 ~ 30억	14 ~ 15억
84타입	25억	38 ~ 41억	19 ~ 20억

 

 

 

 

원베일리는 신반포역에 위치한 원펜타스보다 입지가 우수합니다. 따라서 상한가보다는 평균 수준의 매매가를 체크합니다. 그래도 약 10억 이상의 시세 차익을 얻을 수 있습니다. 

 

 

 

 

래미안 원펜타스 분양 자금 및 대출

 

• 계약금 20%
• 잔금 80%

 

계약금이 20%로 높고 잔금까지의 기간이 짧습니다. 계약금은 본인 자금이 필요하며 잔금은 대출 및 전세로 메꿀 수 있습니다. 거주 의무 3년 유예되어 전세를 넣을 수 있기 때문입니다.

 

중도금 없이 바로 잔금 납부입니다. 잔금은 중도금 대출 LTV 50%, 1 주택자는 처분서약서 작성 시 50%, 미작성 시 30%까지 대출됩니다.

 

 

래미안 원펜타스 분양 세대수 

 

84 타입 일반분양이 많아 고층까지도 가져갈 수 있습니다. 대형평수 아파트는 한강뷰, 84 타입 아파트는 관악산뷰가 보입니다.

 

타입	세대	분양
59타입	37세대	가점제 40% 추첨제 60%
84타입	215세대	가점제 70% 추첨제 30%
107타입	21세 대	가점제 80% 추첨제 20%
137타입	11세대
155타입	4세대
191타입	4세대
계	292세대

 

 

 

 

타입별 평면도 및 배치도 분석은 위에 자세히 분석했습니다. 

 

총세대수에 비해 일반분양 세대수가 많습니다. 대형평수까지 일반분양이 있는 희귀 분양입니다. 다만 대형평수의 경우 저층이 일반분양으로 나올 예정입니다. 다행히 저층이 그리 낮지 않습니다. 1층은 타 아파트 3층높이부터 시작입니다. 하이 필로티 구조이기 때문입니다.

 

84 타입의 일반분양수가 많습니다. 이곳이 원래 중대형 단지였기 때문입니다. 그래서 조합원들이 주로 대형 또는 1+1으로 가져갔습니다. 1+1일 때는 60 타입 이하로 가져갈 수 있습니다. 따라서 59타 입보다 84 타입 일반분양 세대수가 많습니다. 

 

총 분양 세대수는 292세대입니다. 그중 일반분양은 대략 150세대 정도입니다. 총분양의 50%가 특별공급으로 빠지기 때문입니다.

 

투기과열지구이면서 민간택지 분양 아파트는 특별공급 50%가 빠집니다. 특별공급은 기관추천 10%, 신혼부부 18%, 생애최초 9%, 다자녀가구 10%, 노부모부양 3% 로 총 50% 정도입니다. 

 

래미안 원펜타스 분양 입주 일정 및 단지 정보

 

 

 

 

래미안 홈페이지에서는 매월 현재 착공 현황 사진을 업로드해 줍니다. 위에서 바로가기할 수 있습니다. 

 

2월까지는 스카이라운지까지 완공되어 있었습니다. 소나무 등 조경공사도 진행 중에 있습니다. 스카이 커뮤니티에는 멋진 한강뷰와 함께 반대쪽으로 관악산 및 롯데타워까지 보입니다. 

 

커뮤니티에는 요즘 고급 아파트에 들어가는 커뮤니티 대부분이 들어갑니다. 무인편의점, 무인카페, 수영장, 도서관, 독서실, 키즈카페, 골프연습장 사우나, 피트니스 등등 없는 게 없이 다 들어갑니다. 중형급 단지이지만 커뮤니티는 2000세대 규모로 넉넉합니다. 

 

위치	서초구 반포동 12번지 일대
세대수	641세대 (일반분양 292세대)
규모	총 6개동 (지하 4층 ~ 최고 35층)
주차대수	총1350대(세대별 2.1대)

 

반포 래미안 원펜타스 분양 청약 조건

 

• 투기과열지구, 청약과열지역
• 전매 불가
• 실거주 의무 3년 유예
• 무주택자, 1 주택자
• 19세 이상 세대주
• 청약통장 가입기간 2년 이상
• 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급 
• 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 없음(세대 전원)
• 재당첨제한 적용됨(세대 전원)

 

24년 6월 입주 예정이라 전매는 불가합니다. 다만 거주 의무 3년 유예되어 전세를 넣을 수 있습니다. 서울 이외 지역 거주자는 1순위 청약 조건이 되지 않습니다.  

 

래미안 원펜타스 분양 모집공고

 

• 분양 일정 : 4월 예정
• 입주 일정 : 6월 예정

 

 

 

 

청약 홈에서 모집 공고를 확인할 수 있습니다. 

 

지금까지 래미안 원펜타스 일반 분양 분양가 청약 조건 시세 차익에 대해 알아봤습니다. 현재 모집 공고가 나오지 않았습니다. 앞으로 모집 공고가 나오면 더 정확한 내용으로 정리하겠습니다.