강남 도곡동 래미안 레벤투스 아파트 분양 청약 시세 차익

강남 도곡동 래미안 레벤투스 아파트 분양! 청약 넣을까 말까?

당첨 즉시 큰 수익을 얻을 수 있는 로또 청약!

일반 분양 분양가, 청약 조건, 시세 차익 안전 마진 등을 중심으로 정리했습니다. 

목차

강남 도곡동 래미안 레벤투스 예상 분양가

 

• 평당 : 5500 ~ 6000 만원
• 58 타입 : 13억 8천 ~ 15억
• 74 타입 : 17억 ~ 18.5 억
• 84 타입 : 19억 ~ 20.7억

 

 

분양가 상한제를 적용받아 주변 시세 대비 80% 수준에서 분양가가 책정됩니다. 래미안 레벤투스의 예상 분양가는 5500 ~ 6000만 원입니다. 송파구 잠실 래미안 아이파크(5000~5500만 원)와 비슷하거나 약간 높을 것으로 예상합니다. 잠실 래미안 아이파크는 17년 만의 송파구 최대 규모 신규 입주 아파트입니다. 총 세대수 2678세대입니다.

 

2024년에는 로또 청약이 많습니다. 따라서 청약 점수가 70대 후반 80점까지로 높다면 다른 청약을 노리세요. 점수가 애매하다면 추첨제로 청약 신청하기 좋은 물건입니다. 분양가 상한제 적용받아 당첨 즉시 큰 수익이 예상되는 곳이기 때문입니다. 입지, 실거주의 장점은 모자라지만 오로지 수익성만 본다면 로또 청약입니다.  

 

강남 도곡동 래미안 레벤투스 주변 시세 및 시세 차익

 

• 4 ~ 5억 안전 마진

아파트	84타입 매매가	입주시기	세대수
레벤투스 예상 분양가	19 ~ 20.7억	25년 하반기	308 세대
도곡 아이파크 1차	20~21.5억	07년 3월	321 세대
래미안 도곡 카운티	25~27억	13년 2월	397 세대
래미안 그레이톤 2차	23.7~26억	24년 2월	464 세대

 

 

 

 

도곡 아이파크1차가 래미안 레벤투스와 입지적으로 가장 비슷합니다. 입지가 가장 좋은 래미안 도곡 카운티는 10년 차가 넘었지만 매매가가 가장 높습니다. 래미안 도곡 카운티 뒤에 이 지역의 대장 아파트 도곡 렉슬도 있습니다.

 

도곡 렉슬은 3002세대의 대단지입니다. 84 타입 기준으로 매매가 약 28.5억~ 32억 선입니다. 대단지에 커뮤니티 등이 갖추고 있어 비교 단지에서 제외했습니다. 도곡 렉슬을 비교로 한다면 분양가는 평당 6500만 원선으로 84 타입 기준 22.5억 정도 될 것입니다. 

 

 

분양가 상한제를 적용받은 21년 분양한 반포 원베일리의 분양가는 평당 5600만 원이었습니다.  23년 입주했고 현재는 평당 1.2억입니다. 청담르엘은 1261세대의 한강 조망 대단지로 6000 ~ 7000만 원으로 예상합니다. 하지만 현재 또 청약 시기가 미뤄질지 모른다는 뉴스가 나오고 있습니다.

 

 

강남 도곡동 래미안 레벤투스 분양 자금 및 대출

 

• 분양가의 50%정도는 현금 보유

 

계약금 10%는 당첨 직후 납부합니다. 잔금은 중도금 대출 LTV 50%, 1 주택자는 주택 3년 처분 조건으로 50%, 처분 안 할 경우 30% 대출됩니다. 따라서 분양가의 50% 정도는 자기 현금을 보유해야 합니다. 

 

강남 도곡동 래미안 레벤투스 분양 세대수

 

타입	세대	분양
45타입	26세대	가점제 40%, 추첨제 60%
58타입	84세대
74타입	12세대	가점제 70%, 추첨제 30%
84타입	11세대
계	133세대

 

 

 

 

총 아파트 세대 수 308세대 중 일반 분양 세대 133세대입니다.  투기 과열지구이기 때문에 민간택지 분양 아파트는 특별공급 50% 빠집니다. 따라서 66세대는 특별공급 물량이 될 것 같습니다. 기관추천 10%, 신혼부부 18%, 생애최초 9%, 다자녀가구 10%, 노부모부양 3%로 총 50% 정도입니다. 

 

강남 도곡동 래미안 레벤투스 청약 조건 및 일정

 

• 투기과열지구, 청약과열지역
• 전매제한 3년
• 실거주 2년 예상
• 무주택자, 1주택자
• 19세 이상 세대주
• 청약 통장 가입기간 2년 이상
• 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급
• 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 없음(세대 전원)
• 재당첨제한 적용(세대 전원)

 

분양가 상한제 지역으로 실거주 2년 의무가 있습니다. 이 부분은 총선 이후 바뀔 수 있는 부분입니다. 거주 의무가 없다면 전세를 돌릴 수 있습니다. 

 

• 분양 시기 : 24년 4 ~5월 예정
• 입주 시기: 25년 하반기 예정

 

도곡 삼호아파트를 재건축했습니다. 18년도에 조합원이 설립되어 24년에 분양 예정이므로 진행 속도가 상당히 빠른 편입니다.  

 

강남 도곡동 래미안 레벤투스 아파트 기본정보

 

위치	서울 강남구 도곡동 540번지
세대수	총 308세대 (일반분양133세대)
규모	총 4개동 (지하3층 ~ 최고 18층)

 

• 병세권 (강남 세브란스 병원) 2분 거리
• 수인분당선 한티역 도보 10분 거리
• 3호선 매봉역, 도곡역 도보 15분 거리
• 대치 학원가 도보 20분 거리

 

래미안 레벤투스의 단점은 커뮤니티가 없는 소규모 및 소형 평형의 아파트라는 것입니다. 또한 임대주택 비율이 조금 높습니다. 전체 308세대 중 임대 주택 세대는 약 48세대입니다. 초역세권이 아니며 초등학교 도보 이동이 조금 어렵다는 단점도 있습니다. 이런저런 한계가 있지만 투자의 관점에서는 수익성이 확실한 청약입니다. 

 

지금까지 강남 도곡동 래미안 레벤투스 분양 청약 시세 차익에 대해 알아봤습니다. 현재 모집 공고가 나오지 않아 현재까지 나온 정보들을 바탕으로 정리했습니다. 모집 공고가 나오면 더 정확한 내용 확인하시고 청약 신청하시기 바랍니다.