디에이치 방배 청약 일반 분양 분양가 안전 마진

디에이치 방배 분양! 청약 넣을까 말까?

당첨 즉시 큰 수익을 얻을 수 있는 로또 청약!

예상 분양가, 안전 마진 입주 시기 중심으로 정리했습니다. 

목차

디에이치 방배 예상 분양가 

 

• 평당 : 5500 ~ 6000만 원
• 59 타입 : 14~15억
• 84 타입 : 18.7~20억

 

 

101 타입은 22.5억, 114 타입은 25억 정도로 예상합니다. 분양가상한제를 적용받아 주변 시세 대비 80% 수준에서 분양가가 책정됩니다. 

 

24년 로또 청약 아파트 중 잠실 래미안 아이파크(2678세대)의 경우 분양가 평당 5000~5500만 원으로 예상합니다. 후분양 예정인 서초 반포 래미안 원펜타스( 641세대)는 평당 7000~8000만 원으로 예상하고 2678세대의  있습니다. 디에이치 방배의 경우 6000만 원을 넘지는 않을 것으로 보고 있습니다. 

 

디에이치 방배 안전 마진 + 주변 시세

 

• 안전마진: 10억

아파트	84타입 매매가	입주 시기	세대수
디에이치 방배	18.7 ~ 20억	2027년	3080세대
방배 그랑자이	24~28억	2021년 7월	758세대

 

 

방배동의 대장 아파트가 될 디에이치 방배는 강남 3구 분양 아파트 중 가장 분양 세대 규모가 큽니다. 또한 재건축이 완료되면 주변 아파트와 함께 총 1만 세대 규모의 신규 아파트들이 밀집합니다. 작은 신도시라고 볼 수 있습니다. 

 

방배동 주변 아파트 시세는 약 22~28억 선입니다. 그중 방배 그랑자이 매매가가 가장 높게 형성되어 있습니다. 반면 디에이치 방배는 방배 그랑자이보다 입지도 좋고 대단지에 새 아파트입니다. 따라서 안전 마진 10억이라고 볼 수 있습니다. 

 

서초구 방배동은 송파구 잠실과 비교해 볼 수도 있습니다. 현재 잠실의 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스는 84 타입 22~24억입니다. 2008년식 엘스가 22~24억이라면 디에이치 방배는 당연 로또 청약으로 볼 수 있습니다.  

 

 

 

 

 

디에이치 방배 분양 자금 + 대출

 

• 분양가의 50% 정도는 현금 보유 필요

 

계약금 10%는 당첨 직후 납부합니다. 잔금은 중도금 대출 LTV 50%, 1 주택자는 주택 3년 내 처분 조건으로 50%, 처분 안 할 경우 30% 대출 나옵니다. 따라서 분양가의 50% 정도는 현금으로 보유해야 합니다.  

 

분양가 상한제 지역으로 현재 실거주 2년 의무가 있습니다. 하지만 향후 폐지될 가능성이 많습니다. 거주 의무가 없어진다면 전세금으로 잔금을 충당할 수 있습니다. 이 부분은 총선이 지나면 바뀔 수 있는 부분입니다. 

 

디에이치 방배 분양 세대수

 

타입	세대수	청약 방식
59 타입	215세대	가점 40% 추첨60%
84 타입	956세대	가점 70% 추첨 30%
101 타입	58세대	가점 80% 추첨 20%
114 타입	15세대
계	1244세대

 

 

 

 

총 세대수 3065세대 중 1244세대가 일반분양입니다. 일반 분양 세대수가 굉장히 많습니다. 또한 인기 많은 59 타입이 최소 평수입니다. 59 타입과 84 타입 물량만 1000세대가 넘습니다. 강남에 넉넉한 평수의 아파트를 보유할 수 있는 기회입니다. 

 

점수가 높은 분들은 대형평수에 점수가 낮은 분들은 추첨제 및 특별공급에 넣으시면 당첨확률이 높겠습니다. 동일 주택에 대해 1인이 특별공급과 일반공급 중복 신청 가능합니다. 다만 특별 공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정은 제외됩니다. 

 

투기 과열 지구이기 때문에 민간택지 분양 아파트는 특별공급 50% 빠집니다. 따라서 600세대는 특별 공급 물량이 될 것 같습니다. 기관 추천 10%, 신혼부부 18%, 생애최초 9%, 다자녀가구 10%, 노부모부양 3%로 총 50% 정도입니다. 임대 세대는 59 타입에 266세대 있습니다.

 

디에이치 방배 청약 조건 + 일정

 

• 투기과열지구, 청약 과열지역
• 전매제한 3년
• 실거주 의무 2년 예상
• 무주택자, 1 주택자
• 19세 이상 세대주
• 청약 통장 가입기간 2년 이상
• 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급
• 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 없음 (세대 전원)
• 재당첨제한 적용 (세대 전원)

 

분양가 상한제 지역으로 현재 실거주 2년 의무가 있습니다. 하지만 향후 폐지될 가능성이 많습니다. 거주 의무가 없어진다면 전세금으로 잔금을 충당할 수 있습니다. 이 부분은 총선이 지나면 바뀔 수 있는 부분입니다. 

 

• 분양 일정 : 2024년 하반기 ~ 2025년 상반기 예상
• 입주 일정 : 2027년 예상

 

디에이치 방배 아파트 기본정보

 

위치	서초구 방배2동 946-8번지
규모	29개동 (지하 4층 ~ 지상 최고 33층)
총 세대수	3080세대
일반분양	1244세대
주차 대수	세대당 1.7대

 

• 7호선 내방역 도보 7분
• 7호선 이수역 도보 10분
• 2호선 방배역 도보 15분
• 2호선 4호선 사당역 도보 25분

 

초 역세권은 아니지만 4개의 지하철 역 가운데에 위치해 있습니다. 서리풀터널이 개통으로 강남 진입이 편리해 강남 일자리 접근성이 뛰어납니다. 

 

• 롯데마트, 이마트, 홈플러스, 신세계백화점 강남점, 뉴코아 강남점 차로 5 ~ 10분 거리
• 서울 성모병원 차로 5분 거리

 

주변에 녹지가 많은 장점이 있습니다. 반면 산이 많아서 경사가 많다는 단점도 있습니다. 단지 내에서도 단차가 있습니다. 앞 동은 평지이고 뒷 동은 언덕입니다. 

 

디에이치 방배 청약 일반 분양 분양가 안전 마진에 대해 알아봤습니다. 현재는 모집 공고가 나오지 않았습니다. 현재까지 공개된 정보를 바탕으로 정리했습니다. 모집공고가 나오면 보다 정확한 내용 확인하시고 청약 신청하시기 바랍니다.