반포 디에이치 클래스트 청약 일반 분양 분양가 안전 마진

반포 디에이치 클래스트 분양! 청약 넣을까 말까? 당첨 즉시 큰 수익을 얻을 수 있는 로또 청약! 예상 분양가, 안전 마진, 입주 시기 중심으로 정리했습니다. 

 

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목차

반포 디에이치 클래스트 예상 분양가

 

• 평당 : 7500 만원
• 59 타입 : 18억
• 84 타입 : 26억

 

 

분양가 상한제를 적용받아 주변 시세 대비 80% 수준에서 분양가가 책정됩니다. 최근 청약한 메이플 자이는 분양가 평당 6705만 원으로 역대 최고가를 세웠습니다. 59 타입 17억으로 3317.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 반포 디에이치 클래스트는 메이플 자이보다는 높은 분양가에 책정될 것으로 예상합니다. 

 

반포 디에이치 클래스트 안전 마진 + 주변 시세

 

• 안전 마진 : 15~20억

아파트	84타입 매매가	입주 시기	세대수
반포 디에이치 클래스트	26억	2027년	5002세대
원베일리	40.5 ~ 45억	23년8월	2990세대
아크로리버파크	33.5 ~ 39억	2016년	1612세대

 

 

현재 반포 대장 아파트는 원베일리입니다. 원베일리는 한강 조망권이 있느냐 없느냐에 따라 2~3억씩 차이가 납니다. 일반 분양에는 한강 조망이 안 되는 뒷 동, 저층이 배정될 가능성이 높습니다.

 

하지만 반포 디에이치 클래스트는 한강과 인접한 가로길이가 가장 큰 아파트 단지입니다. 대략 1km 정도 됩니다. 단지의 70%가 한강조망권을 갖도록 설계합니다. 3천 세대 이상에서 한강 조망권이 나옵니다. 따라서 일반 분양 세대에도 상당수속해 있을 것입니다. 그렇다면 안전마진은 최소 15억에서 많게는 20억까지 나올 수 있습니다. 

 

 

 

 

반포 디에이치 클래스트 본인 자금 + 대출

 

• 분양가의 50% 정도는 현금 보유 필요

 

계약금 10%는 당첨 직후 납부합니다. 잔금은 중도금 대출 LTV 50%, 1 주택자는 주택 3년 내 처분 조건으로 50%, 처분 안 할 경우 30% 대출 나옵니다. 따라서 분양가의 50% 정도는 현금으로 보유해야 합니다. 

 

분양가 상한제 지역으로 현재 실거주 의무 2년 있습니다. 하지만 향후 폐지될 가능성이 많습니다. 거주 의무가 없어진다면 전세금으로 자금을 충당할 수 있습니다. 이 부분은 총선이 지나면 바뀔 수 있는 부분입니다. 

 

반포 디에이치 클래스트 일반 분양 세대수

 

총 5002세대 중 60 타입이하 1590세대, 85 타입 이하 1472세대, 그 외 타입 2062세대입니다. 총세대의 50%인 2450세대 정도가 일반 분양으로 나옵니다. 아직 타입별 일반 분양 세대수는 나오지 않았습니다.

 

타입	세대수	청약 방식
59타입	미정	가점제 40% 추첨제 60%
84타입	미정	가점제 70% 추첨제 30%
85 초과	미정	가점제80% 추첨제 20%
계	2450세대

 

 

 

 

점수가 높은 분들은 대형평수에, 점수가 낮은 분들은 추첨제 및 특별 공급에 넣으면 당첨 확률이 높겠습니다. 동일 주택에 대해 1인 특별 공급과 일반 공급 중복 신청 가능합니다. 다만 특별 공급 당첨자로 선정될 경우 일반 공급 당첨자 선정은 제외됩니다. 

 

투기 과열 지구이기 때문에 민간 택지 분양 아파트는 특별공급 50% 빠집니다. 따라서 1200대는 특별 공급 물량이 될 것 같습니다. 기관 추천 10%, 신혼부부 18%, 생애 최초 9%, 다자녀가구 10%, 노부모 부양 3% 로 총 50% 정도입니다. 

 

반포 디에이치 클래스트 청약 일정 + 조건

 

• 투기 과열지구, 청약 과열지역
• 전매 제한 3년
• 실거주 의무 2년 예상
• 무주택자, 1 주택자
• 19세 이상 세대주
• 청약 통장 가입기간 2년
• 서울시 2년 이상 거주자
• 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 없음 (세대 전원)
• 10년 재당첨 제한 적용 (세대 전원)

 

공사비가 2.6조에서 4조 원으로 늘어 착공 시기가 늦춰지고 있습니다. 22년 한강 변 아파트 35층 높이 제한이 해지돼 조합원은 아파트 최고 높이를 49층으로 올리려 했지만  공사비 인상 협상 문제로 현재 35층으로 결정했습니다.

 

현재 공사비는 결론이 안 났지만 3월 말 착공에 들어갑니다. 재건축 공사비 대폭 인상으로 조합원 분담금과 일반 분양가가 상승할 수밖에 없습니다. 공사비 문제로 인해 계속해서 청약 및 입주가 지연될 것으로 보입니다.  

 

• 분양 일정: 2024년 하반기 ~ 2025년 상반기 예정
• 입주 일정: 2027년 예정

 

반포 디에이치 클래스트 기본 정보

 

시공사	현대건설
위치	서초구 반포동 810번지
규모	50개동(지하 5층 ~ 최고 35층)
세대수	5002세대
주차 대수	세대당 2.5대

 

반포주공 1,2,4단지 (3단지 제외)를 재건축하는 아파트입니다. 원래 1,2,4 지구는 5 ~ 6층의 저층이었고 용적률 110%로 중대형 평수의 아파트였습니다. 따라서 수익성이 좋은 아파트입니다. 

 

2018년 12월 관리처분인가를 받아 2021년 5월 이주, 24년 3월 말 착공에 들어갑니다.  3천 세대 이상에서 한강 조망권이 나오게 설계한다고 합니다. 

 

커뮤니티 및 운동시설은 최고 시설을 갖출 예정입니다. 실내 아이스링크, 50m 길이 수영장, 테니스장, 1인 필라테스, 4층 높이의 최대 규모의 실내 골프장까지 들어설 예정입니다. 

 

작성일 기준(3월21일) 청약 모집 공고가 나오지 않았습니다. 모집 공고는 아래 청약 홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.  

 

 

 

 

반포 디에이치 클래스 분양 분양가 안전 마진에 대해 알아봤습니다. 현재는 모집공고가 나오지 않았습니다. 현재까지 공개된 정보를 바탕으로 정리했습니다. 모집 공고가 나오면 보다 정확한 내용을 확인하시고 청약 신청하시기 바랍니다.