동탄역 대방엘리움 더시그니처 동탄 분양 청약 분양가 안전 마진

동탄역 대방엘리움 더시그니처 분양! 청약 넣을까 말까? 당첨 즉시 큰 수익을 얻을 수 있는 로또 청약! 예상 분양가, 안전 마진, 입주 시기 중심으로 정리했습니다. 

 

시간 없으신 분들을 위해 청약 신청 바로가기 링크 아래에 남겨두었습니다. 청약 접수일에 청약 신청하시면 입력하신 연락처로 당첨 여부 전달됩니다. 

 

 

 

목차

동탄역 대방엘리움 더시그니처 예상 분양가

 

• 59 타입 : 3억 5천~4억 5천 예상
• 84 타입 : 5~6억 예상

 

 

분양가 상한제를 적용받아 주변 시세 대비 80% 수준에서 분양가가 책정됩니다. 최근 청약한 동탄 레이크파크가  4억 8천에 분양했었습니다. 이보다 입지가 더 좋은 동탄 대방엘리움은 5~6억 사이가 나올 것으로 예상합니다.

 

동탄역 대방엘리움 더시그니처 안전 마진 + 주변 시세

 

• 안전 마진 : 4 ~ 5억

 

아파트	84타입 매매가	세대수	입주시기
동탄 대방엘리움 시그니처	5~6억 예상	464세대	2027년 예상
동탄역 롯데캐슬	14.5억 ~ 16억	940세대	2021년
동탄역반도유보라 아이피파크 5차	9 ~ 10억	545세대	2017년
더샵센트럴 시티 2차	7억1 ~ 7억 6500	745세대	2018년

 

 

동탄역 롯데캐슬은 동탄역 대장 아파트입니다. 동탄역 초역세권 아파트로 인프라 및 입지가 매우 뛰어납니다. 동탄역 반도유보라 5차는 동탄 대방 엘리움 우에 위치한 단지입니다. 동탄역 롯데캐슬보다는 입지가 조금 떨어집니다. 더샵 센트럴 시티 2차는 대방엘리움보다 입지가 안 좋은 단지입니다.

 

대방 엘리움 시세는 유보라 5차를 따라갈 것으로 예상합니다. 두 단지 모두 동탄역까지는 도보로 15분 정도 소요됩니다. 대방엘리움은 최소 9~10억의 매매가를 형성할 것으로 예상합니다. 안전마진 4~5억입니다. 

 

현재 실거주 의무 2년를 3년 유예합니다. 최초 입주 가능일로부터 3년간 전세를 돌릴 수 있습니다. 동탄역 주변 전세 가격은 아래에서 확인하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

동탄역 대방엘리움 더시그니처 본인 자금 + 대출

 

• 분양가의 50% 정도는 현금 보유 필요

 

계약금 10%는 당첨 직후 납부합니다. 잔금은 중도금 대출 LTV 50%, 1 주택자는 주택 3년 내 처분 조건으로 50%, 처분 안 할 경우 30% 대출이 나옵니다. 따라서 분양가의 50% 정도는 현금으로 보유해야 합니다. 

 

분양가 상한제 지역으로 현재 실거주 의무 2년 있습니다. 다만 실거주 의무는 3년으로 유예합니다. 최초 입주 가능일로부터 3년간 실거주 유예합니다. 따라서 2년간 전세금으로 자금을 충당할 수 있습니다. 

 

동탄역 대방엘리움 더시그니처 일반 분양 세대수

 

총 548세대 중 아파트 464세대, 오피스텔 84호입니다. 총 464세대 일반 분양에는 아파트에 63 타입, 82 타입, 오피스텔에 91 타입이 분양됩니다. 

 

타입	세대수	청약 방식
63타입	미정	40% 가점제 60% 추첨제
82타입	미정
계	464세대

 

동탄은 비규제지역으로 85 타입 이하는 40% 가점제, 60% 추첨제입니다. 85 타입 초과는 100% 추첨제 방식입니다. 

 

동탄 1년이상 거주자에게 30% 우선공급하고 경기도 6개월 이상 거주자에게 20% 공급합니다. 나머지는 수도권 거주자에게 공급합니다. 

 

평면도는 아직 나오지 않았습니다. 다만 최근 대방의 84 타입 평면도가 잘 나옵니다. 최근 수원 대방 아파트 84 타입 평면도는 판상형 4 베이에 베타룸 드레스룸 까지 갖추고 있습니다. 동탄 대방도 현재 트렌드에 맞는 좋은 평면도가 나올 것으로 예상합니다. 

 

동탄역 대방엘링움 더시그니처 기본 정보

 

위치	경기도 화성시 오산동 582
세대수	총 548(464세대 아파트, 84호 오피스텔)
규모	지하 3층 ~ 지사 29층
동 수	총 6개동 (2개동 오피스텔)
분양 시기	24년 4월 분양 예상
입주 시기	27년 5월 준공

 

동탄 2 신도시 동탄역 대방엘리움 더시그니는 동탄에 마지막으로 남은 로또 분양입니다. 현재 동탄에 입지 좋은 새 아파트 분양은 거의 종료 됐습니다. 원래 민간 임대 아파트였던 대방엘리움이 민간 분양 아파트로 바뀌어 더욱 관심이 많아지고 있습니다. 

 

2025년에 입주하는 2020년 분양한 대방의 다른 아파트의 경쟁률도 3100:1을 기록했습니다. 분양가가 84 타입 4억 8천이었습니다. 현재 전매 제한으로 실거래가가 없습니다. 하지만 바로 옆에 동탄역 41평 아파트가 실거래 22억을 찍었습니다. 따라서 전매 제한이 풀리고 거래되면 시세차익 10~15억이 넘을 것입니다. 

 

GTX A 수서 ~ 동탄역 3월 30일 개통으로 더 많은 분들이 관심을 갖게 되었습니다. 동탄역 대방엘리움 더시그니처는 동탄역을 도보로 갈 수 있는 아파트입니다. 동탄역까지 도보로 15~20분 정도 소요됩니다. 현재는 도보로 이동할 수 없지만 24년 내로 도로 공사가 끝나면 걸어갈 수 있습니다. 

 

초중고 도보로 이동가능합니다. 10~15분 정도 소요됩니다.  동탄초등학교, 이산중학교, 이산고등학교가 있습니다. 바로 옆에 공원도 있습니다. 1Km 거리에 롯데백화점 동탄점이 있습니다. 

 

작성일 기준(3월 25일) 청약 모집 공고가 나오지 않았습니다. 모집 공고는 아래 청약 홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

동탄역 대방엘리움 더시그니처 분양 분양가 안전 마진에 대해 알아봤습니다. 현재는 모집공고가 나오지 않았습니다. 현재까지 공개된 정보를 바탕으로 정리했습니다. 모집 공고가 나오면 보다 정확한 내용을 확인하시고 청약 신청하시기 바랍니다.