청담 르엘 청약 일반 분양 분양가 대출

청담 르엘 분양! 청약 넣을까 말까? 당첨 즉시 큰 수익을 가져다주는 로또 청약입니다! 예상 분양가, 안전 마진, 청약 조건 대출 등을 중심으로 정리했습니다. 

 

청담 르엘 홈페이지에서는 매월 현재 공사 현황 사진을 업로드해 줍니다. 현장 공사 현황 사진은 아래에서 확인할 수 있습니다. 

 

 

 

 

목차

청담 르엘 예상 분양가

 

• 평당 7000만 원
• 59 타입 : 17억
• 84 타입 : 24억

 

 

분양가 상한제를 적용받아 주변 시세 대비 80% 수준에서 분양가가 책정됩니다. 최근 청약 완료한 메이플 자이는 평당 6705만 원의 역대 최고 분양가를 찍었습니다. 59 타입은 17억으로 3317.5 대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 청담 르엘은 그런 메이플 자이보다도 더 높은 분양가에 책정될 것으로 예상합니다. 

 

청담 르엘 청약 신청

 

청약 신청 처음이신가요? 청약 신청 당일에는 홈페이지가 다운돼 청약 신청 소요시간이 오래 걸립니다. 사전 준비사항들 체크하셔서 미리 대비하시기 바랍니다.  

 

 

 

 

 

 

청담 르엘 분양 대출 LTV DSR

 

• 분양가의 50% 정도 현금 보유 필요
• 전세 1바퀴 돌리기

 

계약금 10%는 당첨 직후 납부합니다. 잔금은 중도금 대출 LTV 50%, 1 주택자는 주택 3년 내 처분 조건으로 50%, 처분 안 할 경우 30% 대출이 나옵니다. 따라서 분양가의 50% 정도는 현금으로 보유해야 합니다. 

 

LTV 50% 대출을 받기 위해서는 DSR 40% 조건이 맞아야 합니다. 아래에서 DSR 계산기로 DSR 조건 부합 여부 체크해 보시기 바랍니다. 아래에 24년 현재의 주택담보대출 LTV, DSR, DTI도 보기 쉽게 정리했습니다. 

 

 

 

 

DSR이 안될 경우 전세로 투자금을 마련할 수 있습니다. 분양가 상한제 지역으로 현재 실거주 의무 2년 있습니다. 하지만 실거주 의무는 3년 유예 가능합니다. 최초 입주 가능일로부터 3년간 실거주 유예할 수 있습니다. 따라서 2년간은 전세금으로 자금을 충당할 수 있습니다. 

 

청담 르엘 안전 마진 및 주변 시세

 

• 안전 마진 : 7 ~ 10억

아파트	84타입 매매가	입주 시기	세대수
청담 르엘	23억	25년 9월	1261세대
청담 자이	27.5 ~ 30억	12년	708세대

 

 

현재 청담동의 대장 아파트는 청담 자이입니다. 청담 자이는 한강 조망권이 있느냐 없느냐에 따라 매매가 2 ~ 3억씩 차이가 납니다. 일반 분양은 한강 조망 없는 뒷 동 저층이 배정될 가능성이 높습니다. 전 세대의 70% 이상의 세대에서 한강 조망이 가능하게 설계했지만 사이로 한강이 조망되는 사이뷰일 가능성이 있습니다. 

 

그럼에도 한강 조망 안 되는 최저가의 84 타입 기준으로도 7억의 안전 마진을 가질 수 있습니다. 대장 아파트에 비해 세대수도 더 크고 입주시기도 13년 정도 앞섭니다. 청담 자이 한강뷰와 청담 르엘의 한강 안 보이는 아파트의 가격대가 비슷할 것으로 예상됩니다. 청담 르엘이 앞으로 청담동의 랜드마크 아파트가 될 것이기 때문입니다. 

 

청담 르엘 분양 세대수

 

타입	세대수	청약 방식
59 타입	60 세대	가점제 40% 추첨제 60%
84 타입	91 세대	가점제 70% 추첨제 30%
171 타입	25 세대	가점제 80% 추첨제 20%
203 타입
208 타입
235 타입
계	176 세대

 

 

 

 

청담 르엘 평면도 및 배치도 분석은 위에 자세히 정리했습니다. 총 세대수 1261세대 중 144세대는 임대, 941세대는 조합 분입니다. 나머지 176세대 중 1+1, 보류지 등을 빼면 약 150세대가 일반 분양으로 나올 것으로 예상합니다. 

 

점수가 높은 분들은 대형 평수에, 점수가 낮은 분들은 추첨제 및 특별 공급에 넣으면 당첨 확률이 높겠습니다. 동일 주택에 대해 1인이 특별 공급과 일반 공급 중복 신청 가능합니다. 다만 특별 공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정은 제외됩니다. 

 

투기 과열 지구이기 때문에 민간 택지 분양 아파트는 특별공급 50% 빠집니다. 따라서 600세대는 특별공급 물량이 될 것 같습니다. 기관 추천 10%, 신혼부부 18%, 생애최초 9%, 다자녀가구 10%, 노부모 부양 3%로 총 50%입니다. 

 

청담 르엘 청약 조건 및 일정

 

• 투기 과열 지구, 청약 과열 지역
• 전매 제한 3년
• 실거주 의무 2년 
• 무주택자, 1 주택자
• 19세 이상 세대주
• 청약 통장 가입기간 2년
• 서울시 2년 이상 거주자
• 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 없음 (세대 전원)
• 10년 재당첨 제한 적용 (세대 전원)

 

현재 청담 르엘 공사 진행 상황은 40% 정도 수준입니다. 준공 예정일은 25년 8월입니다. 2017년 공사비 계약 시에만 해도 3726억이던 공사비가 현재는 6312억으로 올랐습니다. 공사비가 70% 정도 오른 것입니다. 

 

재건축 공사비 대폭 인상으로 조합원 분담금과 일반 분양가가 상상할 수밖에 없습니다. 이런 문제로 공사 및 청약이 계속해서 지연되고 있습니다. 계속해서 지연된다면 후분양이 될지도 모르겠습니다. 

 

• 분양 일정: 24년 예정
• 입주 일정 : 25년 9월 예정

 

청담 르엘 아파트 기본정보

 

시공사	롯데건설
규모	9개동 지하 4층 ~ 최고 35층
세대수	1261세대 (일반분양 176세대)
주차 대수	세대 당 1.8대
용적률 / 건폐율	299% / 18%
입주 예정일	2025년 9월

 

청담 르엘은 청담 삼익 아파트를 재건축하는 것입니다. 롯데 건설은 고급 아파트 브랜드에 르엘이라는 이름을 붙입니다. 풀네임은 청담삼익롯데캐슬르엘입니다. 

 

청담 르엘 인근 한강변에는 하이엔드 아파트가 많습니다. 한강 라인으로 최고가의 압구정 현대 아파트부터 성수 아크로서울포레스트, 트리마제 등이 있습니다. 이들과 함께 한강 라인 하이엔드 아파트로 자리매김할 것입니다. 

 

청담 르엘 바로 옆에 홍실 아파트도 재건축에 들어갔습니다. 홍실 아파트는 일반 분양 세대수가 없습니다. 청담동 바로 옆동인 삼성동은 GBC, MICE 복합공간, 영동대로 지하공간 복합 개발 등 여러 호재들이 있습니다. 

 

놓치면 아쉬운 청약

 

 

 

 

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청담 르엘 일반 분양 분양가 안전 마진에 대해 알아봤습니다. 현재는 모집공고가 나오지 않았습니다. 현재까지 공개된 정보를 바탕으로 정리했습니다. 모집 공고가 나오면 보다 정확한 내용 확인하시고 청약 신청하시기 바랍니다.